Как избежать рисков? Аренда квартир. Риски наймодателя.
Риск 1: аферисты. Квартира в субнаем или на продажу
Сначала рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества на
рынке найма жилых помещений. Особенно эффективны два способа: пересдача
квартиры в субнаем и продажа жилья по поддельным документам.
Первый способ действенен с теми собственниками, кто уезжает в длительную
командировку в другой город или страну и в течение долгого времени
не может осуществлять контрольные проверки квартиры. По возвращении
наймодатель приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем
другие люди. Наниматели сдали ее в субнаем, взяв с новых жильцов
кругленькую сумму за несколько месяцев вперед. Новые жильцы утверждают,
что имеют право жить в квартире в течение какого-то времени, но
наймодателя такой вариант не устраивает. Он-то денег за вторичный
наем квартиры не получал. А в случае если сдавал свою единственную
квартиру, то ему еще и негде жить.
Чтобы обезопасить себя от такого способа мошенничества, необходимо
заключать договор найма с нанимателем. Если в нем отдельно не написано
о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права
это делать. А собственник квартиры может попросить новых жильцов
покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто
сдал жилплощадь в субнаем.
Еще одним методом защиты от мошенничества выступает договор доверительного
управления с агентством недвижимости, в котором описаны все условия
найма, выдвигаемые хозяином. Квартиры, находящиеся в доверительном
управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и
противоправных действий третьих лиц. Финансовую и имущественную
ответственность в таком случае несет агентство недвижимости, оно
же будет разбираться с любыми проблемами.
Второй распространенный способ мошенничества - продажа арендованной
квартиры. Это гораздо сложнее субнайма. Однако и прибыль с аферы
довольно велика. Подготовка квартиры на продажу занимает около двух-трех
месяцев: изготовление фальшивых документов, поиск покупателей.
Конечно, сделка, проведенная мошенниками, будет впоследствии признана
недействительной и квартиру вы вряд ли потеряете. Но сколько нервов
и сил вы потратите, чтобы выселить незаконных собственников из своей
квартиры!
Избежать мошенничества по этой схеме можно только будучи особенно
бдительным: никогда не оставляйте документы на недвижимость в самой
квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое
время. Ведь снять копии с таких бумаг, а потом подделать их проще
простого. Во время контрольных проверок в течение первого-второго
месяца и когда приходите за оплатой, смотрите внимательно: живут
ли в квартире постоянно или только наведываются, чтобы ответить
на ваши телефонные звонки. Нелишним будет поговорить с соседями
о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит
и т. п.
Знакомства в Питере (сейчас на сайте)
faceline
Alternative content
Риск 2: неприватизированная квартира
Сдавать неприватизированную квартиру несколько сложнее, чем собственную.
Нужно письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального
жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют
жилищно-коммунальные конторы. Но дело даже не в этом: неприватизированную
квартиру могут попытаться приватизировать наниматели.
Подделать правоустанавливающие документы не составляет особого
труда.
Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем, потрудитесь ее приватизировать,
то есть сделать своей собственностью. У собственника и прав больше,
и проблем меньше.
Продолжение статьи на стр.2
Ваше мнение?
|
