Как избежать рисков? Аренда квартир. Риски наймодателя.
Риск 3: испорченное имущество
Мысль о порче имущества в сданной квартире наверняка посещает всех
арендодателей. Однако один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает
к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде,
что его-то жильцы на такое не способны. Но к сожалению, получив
<на выходе> сломанную мебель, испорченную сантехнику и бытовую
технику, незадачливый наймодатель вынужден расстаться с кругленькой
суммой на ремонт квартиры и замену вещей. Проблемой также является
запах животных, которым пропитывается квартира и от которого довольно
сложно избавиться.
Советов можно дать много. Во-первых, мощный источник грязи - животные.
Если вы не хотите долгое время отмывать и проветривать квартиру
после кота или ремонтировать паркет, поцарапанный очаровательным
щенком, наложите запрет на животных. Или впишите отдельным пунктом
в договор требование об устранении последствий содержания животных
в квартире.
Во-вторых, допустимо застраховать обстановку в квартире за свой
счет, составить опись имущества и акт приема-передачи. Особенно
важно это для дорогих квартир, находящихся в ценовой категории выше
средней. Часто такое жилье сдают с элитной мебелью и хорошей бытовой
техникой, а значит, необходимо заключать договор найма, подписывать
акт приема-передачи имущества или оформлять договор доверительного
управления.
В-третьих, сдавая квартиру внаем, собственнику придется смириться
с тем, что жильцы могут быть разными: кто-то более чистоплотен,
кто-то - менее. При выезде из квартиры вы не сумеете заставить бывших
жильцов привести ее в полный порядок, главное - должно быть цело
ваше имущество. Отмывать квартиру перед въездом новых жильцов собственнику
придется самому. Поэтому имеет смысл нанять уборщицу из специальной
службы, которая за определенную сумму (довольно небольшую, если
сравнить с ежемесячным доходом от квартиры) отмоет ее после отъезда
арендаторов.
Еще один нюанс: платить за естественную амортизацию квартиры наниматели
не обязаны. То есть если сломали новый диван или стиральную машину,
собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт.
Но старые обои или рассохшийся от старости стул - это проблемы хозяина
квартиры.
Риск 4: неоплаченные междугородные разговоры
Некоторое время назад самым действенным способом обезопасить себя
от такого обмана было отключение <восьмерки>. Но сегодня,
сделав это, собственнику придется значительно снизить арендную плату
или долго искать жильцов. Ведь не всякий наниматель согласится на
столь ощутимое неудобство: сложно звонить на мобильные телефоны,
заказывать междугородные разговоры. Довольно эффективная мера, способная
предохранить от обмана, - брать залог за междугородные разговоры.
Но даже в этом случае необходимо быть начеку, требовать все квитанции
об оплате и хранить их у себя. Благо сейчас есть специальная служба,
позвонив в которую можно узнать сумму счета еще до того, как квитанция
на оплату попадет в почтовый ящик квартиры.
Риск 5: сдали одному, а жить приехали вдесятером
К сожалению, нередки случаи, когда собственник сдает квартиру семейной
паре, а жить в однокомнатную квартиру приезжают две-три семьи или
бригада каменщиков из Украины.
По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа)
и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Следовательно,
все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это
указано в договоре найма. Заключая такой договор, следует предусмотреть
многие спорные моменты: если вы сдавали квартиру семье из трех человек,
то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения
ущерба.
Риск 6: съедут, не заплатив за квартиру
Нередки случаи, когда наниматели обманывают хозяина, слезно умоляя
его отсрочить оплату на пару месяцев (дескать, потом все вернут).
Но через один-два месяца арендаторы съезжают, так ничего и не заплатив.
Найти обманщиков не представляется возможным, даже если хозяин квартиры
записал все паспортные данные квартирантов и место постоянной регистрации.
Ведь многие люди прописаны в одном месте, а живут в другом.
Однако обезопасить себя от такого обмана реально. Во-первых, необходимо
оформить договор найма и внести в него все паспортные данные нанимателей,
указать реальный размер арендной платы. Во-вторых, у собственника
квартиры должны быть дополнительные сведения о нанимателе: место
его работы, рабочий телефон, мобильный телефон (последний, к сожалению,
легко поменять). Но, зная место работы квартиранта, собственник
получит хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя.
Знакомства в Питере (сейчас на сайте)
faceline
Alternative content
Риск 7: налоги
Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать
договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и платить
налоги - 13 % от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги
через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный
налог удерживает с него данное агентство.
За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит
от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой.
Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь
от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры
внаем и тем более отсутствие договора.
