Как перестать каждый месяц отдавать деньги за Чужую квартиру

Любой человек, который снимает квартиру, рано или поздно понимает очень горькую истину. Понимает, что каждый день он упорно ходит на работу. Каждый месяц наконец-то получает зарплату. И отдает честно заработанные деньги за чужую квартиру. И так изо дня в день, из месяца в месяц. И не видит выхода. Есть мнение, что иметь свою квартиру – это нереально. Но факты свидетельствуют о другом!

Регистрация иногородних российских граждан в Санкт-Петербурге

Для граждан, прибывающих на срок менее 3-х месяцев, имеющих регистрацию в другом городе, регистрироваться в Санкт-Петербурге не нужно. Но для тех, кто планирует провести здесь более трех месяцев, необходимо оформить временную регистрацию или постоянную прописку. Сейчас мы рассмотрим, чем отличается временная регистрация от постоянной и в чём заключается преимущество каждой из них.читать статью

Еще раз о долевом строительстве

Долевое строительство на данный момент является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Покупка квартиры в рамках долевого строительства – это новые коммуникации, удобная планировка, юридическая чистота объекта, и в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Кроме того, за жилье в новостройке можно расплачиваться в рассрочку. читать статью

Особенности ипотечного кредита

Несмотря на то, что в последнее время всё больше банков предоставляют ипотечный кредит, получить его на взаимовыгодных условиях не так просто. Кончено, масла в огонь подливает и мировой финансовый кризис. Но помимо него у ипотеки есть несколько сложностей и особенностей, незаметных на первый взгляд. читать статью

Хочу свою квартиру!

Любому человеку хочется иметь своё жильё. Для кого-то это квартира в центре Санкт-Петербурга с видом на Дворцовый мост, а для кого-то это домик в ближайшем пригороде с садом, у озера. Хочется жить в уютном гнёздышке, встречать рассветы и возвращаться из путешествий. Встречать друзей и готовить вкусную еду. Дома хорошо. Но такое уютное гнёздышко не так-то просто приобрести. И в жизни всегда есть несколько путей к желаемому. читать статью

Регистрация иногородних российских граждан в Санкт-Петербурге

Каждый день в город Санкт-Петербург приезжает огромное количество российских граждан из других городов России. Кто-то приезжает просто в гости, у кого-то возникло желание остановиться здесь на длительный срок и поработать, а кто-то решил переехать в Санкт-Петербург, но на данный момент не имеет собственного жилья. Для граждан, прибывающих на срок менее 3-х месяцев, имеющих регистрацию в другом городе, регистрироваться в Санкт-Петербурге не нужно. Но для тех, кто планирует провести здесь более трех месяцев, необходимо оформить временную регистрацию или постоянную прописку. Сейчас мы рассмотрим, чем отличается временная регистрация от постоянной и в чём заключается преимущество каждой из них.

Итак, временная регистрация (иначе – регистрация по месту пребывания), как правило, оформляется на полгода или 1 год. Представляет собой вкладыш в паспорт. Плюсы временной регистрации в том, что она не предусматривает коммунальные платежи, стоимость её намного меньше, чем постоянной регистрации. К тому же, она даёт Вам возможность получить ИНН на срок действия регистрации, пенсионное страховое свидетельство, страховой полис, загранпаспорт, водительское удостоверение, устроиться на работу и т.д. Но по временной регистрации Вы не сможете получить кредит в банке и, к тому же, через год Вам придётся оформлять новую регистрацию. После окончания временной регистрации также есть определенные сложности связанные с переоформлением ИНН, повторной постановки машины на учет и т.д.

Поэтому альтернативой может быть постоянная прописка.
Постоянная прописка (иначе – регистрация по месту проживания) оформляется по договору найма на срок до 5 лет, либо без ограничений. Представляет собой штамп в паспорте с указанием места и даты регистрации. Постоянная прописка даёт Вам все те же возможности, что и временная регистрация. Плюс к этому, по постоянной прописке гораздо проще оформить кредит в банке или получить такие документы как ИНН, загранпаспорт, визу шенген, поставить машину на учет и т.д. Единственное неудобство постоянной прописки это дополнительные траты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Самое важное, о чем стоит упомянуть, что большинство юридических фирм (особенно тех, которые располагаются в районе Невского проспекта) предлагают нелегальную регистрацию. По сути это фальшивый документ отдаленно похожий на настоящую регистрацию. С такой «регистрацией» естественно невозможно устроиться на работу, получить необходимые документы. Такая «регистрация» оформляется 1-2 дня, ее стоимость значительно ниже, чем официальная регистрация, и оформляют её якобы в общежитиях, иногда ставят штампы мифических жилищный кооперативов. Если же на фальшивой регистрации стоит поддельная печать федеральной миграционной службы, то это уже уголовная ответственность. Понятно, что такая «регистрация» не может являться таковой по определению. Не гнушаются эти фирмы и умышленной порчей паспорта, проставляя в него штампы «левой» постоянной прописки.
Чтобы обезопасить себя от мошенников следует регистрироваться либо к своим знакомым, либо обращаться в проверенные компании.

Одной из фирм, предоставляющей услуги в данной области легально, является юридическая фирма «Ладога». Квалифицированные юристы «Ладоги» оказывают бесплатно любые консультации в области миграции, а также содействуют в оформлении официальной регистрации. Также, оформляя временную или постоянную прописку, гражданин может лично присутствовать при подаче и получении документов на регистрацию в паспортном столе.

Автор: Игорь Сафронов
Юридическая фирма "Ладога" 
Санкт-Петербург, Метро Сенная Площадь, Бизнес-Центр, ул. Ефимова 4А, оф 301, тел. 441-3579, 97-22-66-4 к началу страницы
На правах рекламы

Еще раз о долевом строительстве

Долевое строительство на данный момент является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Покупка квартиры в рамках долевого строительства – это новые коммуникации, удобная планировка, юридическая чистота объекта, и в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Кроме того, за жилье в новостройке можно расплачиваться в рассрочку.

Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.
Мы постарались собрать в этой статье информацию, позволяющую избежать проблем и неприятностей, связанных с незнанием тех или иных тонкостей в области законодательства о долевом строительстве. Долевое строительство представляет собой целую систему отношений, включающую в себя финансовые и юридические аспекты. С финансовой точки зрения долевое строительство это система, позволяющая строительным компаниям привлекать денежные средства для ведения строительства домов, а людям приобретать, как правило, значительно более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости
Основными сторонами долевого строительства являются застройщик и участник долевого строительства. Участник долевого строительства, это как раз тот, кто собирается приобрести квартиру, финансируя строительство дома застройщиком. Несколько сотен человек «скидываются» на строительство дома, разделяя, таким образом финансовые затраты друг с другом, а застройщики на эти деньги строят дом. Юридическая составляющая долевого строительства включает в себя собственно согласование и заключение договора участия в долевом строительстве, а так же ряд процедур, предшествующих заключению договора и следующих после него. Эти процедуры направлены на защиту, прежде всего, участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. При знании этих процедур и правильном их проведении риск потери денежных средств сводится к минимуму.
С точки зрения закона по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (покупатель) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Казалось бы все просто и логично, однако большие деньги могут привести к большим потерям, в связи с тем, что среди застройщиков часто попадаются недобросовестные компании, оставляя граждан в итоге без денег и жилья.

Выбор застройщика

Согласно закону о долевом строительстве застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, обязательными атрибутами застройщика являются:

Заключение договора долевого строительства

Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и «Предварительный договор купли продажи» т.п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать. Ведь вы хотите купить квартиру, а не стать участником судебной практики. Прежде чем заключать договор попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией. Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Заключая договор долевого строительства многие участники строительства попадают в такую ситуацию, когда они больше не могут полностью выплатить все платежи, предусмотренные по договору (если речь идет о рассрочке). Как поступить в такой ситуации? Какие пути решения проблемы существуют?

Согласно ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" вы можете уступить свои права по договору другому лицу. Поскольку, цена договора не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Это означает, что необходимо будет получить согласие застройщика как кредитора по договору участия в долевом строительстве в части исполнения обязанности по уплате цены договора. При этом соглашение об уступке прав по договору и о переводе долга должно быть так же, как и сам договор, зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Обратите внимание на то, что срок, в течение которого законом допускается уступка участником долевого строительства прав требований по договору, начинается только с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оканчивается в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К сожалению, в рамках одной статьи невозможно осветить все многообразие присутствующих нюансов на рынке долевого строительства, поэтому столь важный вопрос в Вашей жизни лучше решать совместно со специалистом в сфере недвижимости.

Автор: Фурса Денис Игоревич, тел: +7(962)684-33-27, декабрь 2008
Агентство недвижимости «ИНСАЙД НОРД ВЕСТ»
к началу страницы
На правах рекламы

Особенности ипотечного кредита

Несмотря на то, что в последнее время всё больше банков предоставляют ипотечный кредит, получить его на взаимовыгодных условиях не так просто. Кончено, масла в огонь подливает и мировой финансовый кризис. Но помимо него у ипотеки есть несколько сложностей и особенностей, незаметных на первый взгляд.

Начнём с того, что для получения ипотеки соискатель обязан являться гражданином РФ и иметь официальный доход в любом городе РФ. Этот самый гражданин также обязан застраховать свой заём, а, значит, и подобрать страховую компанию. Страхование кредита выйдет в копеечку, да и страховщик должен быть надёжным. Это первый “подводный камень” ипотеки. Здесь помогут специализированные агентства, которые сделают всё возможное для минимизации расходов при страховании займа в надёжной компании. Агентство возьмёт на себя и брокерскую деятельность: если у Вас есть кредитная история, то на её основе агентство подберёт наиболее низкую процентную ставку и сам кредитный продукт. Конечно, Вы можете взять анализ предложения по ипотеке на себя. Но помните, что на этом этапе можно как сэкономить, так и потерять достаточно значительную сумму. Размер кредита будет рассчитываться исходя из уровня Вашего дохода, но ни для кого не секрет, что реальный и официальный доходы зачастую различаются в разы. Поэтому некоторые банки перешли на учёт так называемого “теневого” дохода при расчёте суммы кредита. Эта информация не подлежит огласке, поэтому Вы можете смело интересоваться, предоставляет ли банк такую услугу. В условиях финансового кризиса некоторые банки Санкт-Петербурга вообще перестали выдавать кредит для приобретения квартир на первичном рынке. Поэтому если Вы пару месяцев назад присмотрели выгодные условия ипотеки в одном из банков, то уточните, предоставлены ли они до сих пор. Вообще, у некоторых банков есть свои особенности, связанные с ипотечным кредитованием: например, достаточно жёсткие требования к заёмщикам, вплоть до несения ответственности иным имуществом, помимо приобретённого по ипотеке. Что, кстати говоря, противоречит Закону об ипотеке РФ, в соответствии с которым ипотека предоставляется под залог приобретаемой в кредит недвижимости. В условиях финансового кризиса банки все больше стремятся сформировать качественный кредитный портфель, а это значит ужесточение требований к заёмщикам. Могут отдать предпочтение заёмщикам с высшим образованием, не холостым и с детьми, наделёнными определёнными личными качествами. В некоторых банках женщин, не родивших к тридцати годам, стали рассматривать как нежелательных заёмщиков.

После получения ипотечного кредита “подводные камни” не заканчиваются. Как правило, банки оставляют за собой право повышать процентные ставки по кредиту, поэтому Вы можете оказаться неприятно удивленным при совершении платежа. В большинстве случаев, при несогласии заёмщика с новыми ставками кредитный договор обязывает его погасить кредит досрочно. Процентные ставки меняются достаточно часто, и это ещё одно преимущество сотрудничества со специализированными агентствами. Агент оперативно предоставит Вам информацию о динамике изменений в конкретном банке, составит прогнозы на будущее.

И, конечно же, не стоит забывать про пенни и штрафы, которые необходимо выплачивать заёмщику в случае просроченного платежа по кредиту. Размеры штрафных санкций регулируются в соответствии с Законом об ипотеке. Поэтому, прежде чем взять ипотеку, изучите предложение, кредитный договор и сам Закон об ипотеке – и тогда ипотека превратится в решение Вашей проблемы, а не создаст новую!

Автор: Екатерина Полыгалова октябрь 2008                                                                   к началу страницы

Хочу свою квартиру!

Любому человеку хочется иметь своё жильё. Для кого-то это квартира в центре Санкт-Петербурга с видом на Дворцовый мост, а для кого-то это домик в ближайшем пригороде с садом, у озера. Хочется жить в уютном гнёздышке, встречать рассветы и возвращаться из путешествий. Встречать друзей и готовить вкусную еду. Дома хорошо. Но такое уютное гнёздышко не так-то просто приобрести. И в жизни всегда есть несколько путей к желаемому.

Ипотека – квартира в кредит.

У ипотеки есть большой плюс. Покупаете жильё и сразу становитесь хозяином. Но облюбованные Вами квадратные метры должны нравится не только Вам, но и банку.
А с некоторых пор вы должны устраивать банк как 100% добросовестный плательщик кредита (всвязи с финансовой нестабильностью в мире многие банки сворачивают ипотечные кредитные программы). Квартира находится в залоге и распорядится ею Вы не сможете. Имея на руках 20% стоимости желаемой квартиры и необходимый пакет документов для банка берем ипотечный кредит и ежемесячно платим банку от 40000рублей в месяц в течении 15 лет. В результате чего, платим за квартиру в 2,5 раза дороже.

Долевое строительство.

Все может, сложится очень хорошо. И дом построят вовремя. И Вы сможете вносить каждые 3 месяца по 600 000 рублей. Но нам известно много печальных историй, как строительные фирмы исчезали с деньгами обманутых дольщиков, так и не начав стройку. Иногда у одной квартиры оказывалось несколько хозяев. Пока долевое строительство является рисковым способом приобретения квартиры.

Снимать квартиру.

Предположим, нам повезло, и досталась уютная, ухоженная квартира от хозяев и просят от 20000 рублей в месяц. Вы каждый месяц платите за чужое и в любой момент надо быть готовым к выселению. Что же остаётся? Копить?

Копить на квартиру.

Если копить те же 20 000 рублей в месяц, то чтобы накопить на квартиру надо копить не менее 15 лет. Все это время надо где-то жить! И стоимость квартиры, как Вы сами понимаете, станете намного больше.

И квартиру купить, и проценты не платить.

• компания Национальная Страховая Группа работает на рынке с 1994 года.
  
• Уставной капитал более миллиарда рублей
  
• Входит в тор 20 лидирующих компаний абсолютный лидер на рынке России по страхованию жизни.
  
• Имеет лицензии на 59 видов страхования.
  
• Имеет надежную перестраховочную защиту у лидеров мирового перестрахования.
  

С 18 августа 2002 года был дан старт новой уникальной Национальной программе страховой инициативе улучшения условий жизни «Дом надежного будущего». Эта программа уникальна по доступности для людей и одновременно надежности.
Ничего подобного на российском рынке нет. Обратимся к закону об организации страхового дела в РФ (от 10.12.2003 №172-ФЗ) Статья 26 п.5 «при осуществлении страхования объектов личного страхования, предусмотренных настоящим Законом, страховщик в праве предоставить страхователю- физическому лицу заем в пределах страхового резерва, сформированного по договору страхования, заключенного на срок не менее пяти лет.» Но просто так компании давать ссуду не интересно у нее тоже есть свой интерес ведь программа эта – поощрительная. А за что у нас поощряют? За хорошо выполненную работу. В чем же тогда состоит работа? Да все просто.
Рынок страхования жизни в России охвачен на данный момент только на 5% и развивается очень стремительно - ежегодный прирост объема рынка - это удвоение объемов. Такого темпа роста нет ни в одной другой сфере экономики - это последний пустой рынок России, который представляет огромный интерес для бизнеса. Поэтому компания и предлагает такую программу ведь гораздо интереснее работать за квартиры и за деньги.

Как же строится работа с компанией и что для этого надо.

• Вы приходите в нашу страховую компанию и заключаете договор страхования жизни на 10 или 15 лет. Страховая компания предоставляет вам ссуду (на покупку квартиры) в размере той суммы, на которую вы застраховали свою жизнь, т е выбираете себе программу накопительного страхования жизни и защищаете свою жизнь на сумму равную стоимости квартиры
  
• первоначальный взнос 150000/ 180000/ 225000 рублей ( размер первого взноса влияет на скорость получения вами квартиры)
  
• годовой платеж 120000 -180000 рублей (варианты платежей: 1 раз в год, 1 раз в полгода 1 раз в квартал)
  

Сотрудничество:

Чтобы получить беспроцентную ссуду на квартиру, компания предлагает вам помочь расширить круг ее клиентов методом рекомендаций. За каждую рекомендацию вы получите достойное вознаграждение! Таким образом, сотрудничая с компанией, Вы реально увеличиваете свой доход. Квартиру вы выбираете сами. Требования к квартире:

• Находится на территории РФ
  
• Готовое жилье
  
• Не ветхое жилье
  

• квартира им обходится дешевле в два раза, чем в ипотеке
  
• на все время действия договора у них есть страховая защита
  
• новая профессия 21 века – финансовый консультант
  
• беспроцентная ссуда ( реальная экономия от 15000 рублей в месяц)
  
• налоговые льготы
  

• Нужна ли мне квартира?
  
• Какая квартира мне нужна? Сколько она стоит?
  
• Во сколько обойдется мне квартира, если брать ипотечный кредит?
  
• Интересна ли для меня программа от страховой компании?

Решение за Вами

Автор: Козлова Анна тел: +7(921)943-1924, Лихачева Лариса +7(921)936-4336                         к началу страницы
На правах рекламы