|
|
Из всего разнообразия строящихся жилых комплексов ЖК «Победитель»
привлекает внимание, в первую очередь, хорошим расположением
и доступными ценами. Новостройка находится на пересечении
улиц Оптиков и Туристской, недалеко от Лахтинского разлива.
Подкупает еще и то, что Приморский – один из наиболее привлекательных
районов Петербурга с экологической точки зрения.
О рисках покупки жилья в строящемся доме.
На первый взгляд приобретение квартиры в строящемся доме
кажется заманчивым и выгодным предложением. Что может быть
лучше? Платишь существенно меньше, чем при покупке уже готовой квартиры,
а через пару лет справляешь новоселье?! Но стоит ли верить многообещающему
застройщику, умалчивающему о рисках покупки жилья в строящемся
доме? А ведь рисков немало... читать
статью
Государство обязуется выплатить “дольщику” субсидию в размере
1 000 000 рублей.
Один из способов приобретения жилья – это участие в долевом
строительстве. Но все мы наслышаны о незавидной судьбе
обманутых застройщиками “дольщиков”. Разумеется, никто не хочет
оказаться на их месте. Однако, после 2004 года массовых случаев
невыполнения обязательств перед “дольщиками” не было, что и было
замечено участниками Городского Жилищного Форума. И именно в
2004 году был издан федеральный закон N 214, чётко прописывающий
и защищающий права дольщиков. читать
статью
Выбираем НОВУЮ квартиру в доме по улице Турку 11 от ЦДС
В 2010 году в 5 минутах ходьбы от дома обещают открыть
новую станцию метро, и вдоль улицы Турку высажен молоденький
парк, где приятно посидеть вечером на скамеечке. Район спальный
и очень спокойный. В 2 минутах ходьбы от дома на той же
стороне дороги есть небольшой продуктовый магазин Пятерочка.
Примерно в 7 минутах ходьбы от дома есть два больших магазина: Находка...читать
статью
Что действительно важно, а чем можно пренебречь при покупке новой
квартиры
В данной статье мы будем рассматривать только первичное
жилье – то есть квартиры в строящихся домах. Первый делом
попробуем разобраться, какие факторы отвечают за цену на
метр в том или ином доме или даже конкретной квартире: читать
статью
О рисках покупки жилья в строящемся доме.
На первый взгляд приобретение квартиры в строящемся доме
кажется заманчивым и выгодным предложением. Что может быть
лучше? Платишь существенно меньше, чем при покупке уже готовой квартиры,
а через пару лет справляешь новоселье?! Но стоит ли верить многообещающему
застройщику, умалчивающему о рисках покупки жилья в строящемся доме?
А ведь рисков немало.
Начнём с того, что главный риск – это сам застройщик.
В случае банкротства компании её клиенты оказываются в незавидном
положении. В условиях кризиса сложно делать прогнозы, но всё-таки
есть компании, которым аналитики доверяют в большей мере. Проведите
небольшой мониторинг – изучите мнения экспертов об интересующем
Вас застройщике, почитайте отзывы клиентов компании на форумах в
Интернете, узнайте, в срок ли сдавались предыдущие объекты, есть
ли регулярные инвестиции в компанию. Или же Вы можете воспользоваться
услугами агентства, которое проведёт исследование рынка, задействует
свою базу данных, чтобы подобрать квартиру, соответствующую Вашим
требованиям и желаниям. Как правило, услуги таких агентств бесплатны
для частных лиц. Помощником при поиске надёжного застройщика также
может стать Экспертный совет по определению надёжности строительных
фирм “ЭСОН” (контактный телефон: 713 32 00).
Второй не менее важный риск - вероятность заморозки строительства.
Чтобы избежать его, при заключении договора необходимо прописать
механизм деятельности сторон в данном случае. Например, в случае
невыполнения обязательств по истечении 6 месяцев компания берёт
на себя полную материальную ответственность.
Неудовлетворительное качество строительства – третья вероятная
опасность, с которой может столкнуться новосёл. Необходимо
чётко прописывать в договоре материалы, радиаторы, стеклопакеты,
которые должны или же не должны быть использованы при строительстве
Вашей квартиры. В договоре всё должно быть прописано максимально
подробно, от аренды земли до подводки инженерных сетей. Часто компании
требуют доплату за услуги или элементы, о которых изначально и речи
не было. Это может быть балкон или “улучшение комфортности проживания”.
Во избежание лишних трат договор должен подробно описывать всё,
за что Вы платите. Как Вы понимаете, изначально договор часто составлен
компанией не в интересах клиента. Однако на внесение корректив застройщик
идёт неохотно. В такой ситуации Вам снова может быть полезен сотрудник
компании “ЭСОН”. Представители этой некоммерческой организации осуществляют
содействие по внесению корректив в договор в пользу клиента.
Двойные продажи – вот ещё один ночной кошмар покупателя
квартиры. В последнее время случаи двойных продаж в Санкт-Петербурге
зафиксированы не были, поэтому этот риск не велик. Застраховаться
от него тоже несложно. Компания обязана предоставить и письменно
прописать в договоре гарантию от двойных продаж. И желательно прописать
и механизм действий в случае возникновения двойной продажи одной
жилплощади. Самые оптимальные варианты – это возвращение компанией
денег в срок (в зависимости от площади квартиры и рыночной цены
за кв. метр) или предоставление другой квартиры от застройщика.
Избежать всех вышеперечисленных рисков и внести все коррективы в
договор наиболее грамотно Вам поможет юрист, не работающий
на компанию-застройщика.
Автор: Екатерина
Полыгалова октябрь 2008
к
началу страницы
Государство обязуется выплатить “дольщику” субсидию в размере миллион
рублей.
Один из способов приобретения жилья – это участие в долевом
строительстве. Но все мы наслышаны о незавидной судьбе
обманутых застройщиками “дольщиков”. Разумеется, никто не хочет
оказаться на их месте. Однако, после 2004 года массовых случаев
невыполнения обязательств перед “дольщиками” не было, что и было
замечено участниками Городского Жилищного Форума. И именно в
2004 году был издан федеральный закон N 214, чётко прописывающий
и защищающий права дольщиков. Обзор судебной практики так
же показывает, что после принятия этого закона судебные иски “дольщиков”
решались в пользу последних. Но именитые участники Гражданского
Форума обещают, что дело у “дольщика” до суда не дойдёт, если
он выберет надёжного застройщика. А как остановить свой выбор именно
на таком, мы Вам скоро расскажем. На том же самом Форуме говорилось
и о привлекательности долевого участия в строительстве.
Любому “дольщику”, имеющему гражданство РФ и официальный
доход по налоговой ставке 13 %, государство обязуется выплатить
субсидию в размере миллиона рублей. Однако эта выплата
по факту будет являться налоговым вычетом, а не отдана на руки “дольщику”.
Предположим, Вы покупаете квартиру стоимостью три миллиона рублей
по долевому договору. Тогда государственные структуры возвращают
Вам 13 % от Вашего годового дохода ежегодно (повторюсь, что это
происходит только в том случае, если Ваш официальный доход облагается
13%-ым налогом). Налоговые вычеты будут происходить до тех пор,
пока их сумма не достигнет одного миллиона рублей. Таким образом,
в зависимости от Вашей “белой” зарплаты Вы получаете выплаты в течение
N-ного количества лет. Правом на налоговый вычет гражданин РФ может
воспользоваться только раз в жизни. Если квартиру в собственность
приобретает семейная пара, то долевой договор на жилплощадь может
быть оформлен только на одного из супругов. При этом второй супруг
не теряет своего права на заключение долевого договора на другую
квартиру в будущем.
Субсидии государства “дольщикам” на этом не заканчиваются. При продаже
жилплощади, которая числилась в собственности менее трёх лет, её
хозяин также получает право на налоговый вычет. Этой привилегией,
впрочем, могут воспользоваться не только “дольщики” – право на возврат
налога при продаже квартиры предоставляется гражданину РФ ежегодно.
Итак, Вы продаёте квартиру за три миллиона рублей. Из этой суммы
с двух миллионов государство снимает 13 %-ный налог, а на один миллион
рублей распространяется налоговый вычет и он не облагается налогом.
Сумма налогового вычета не меняется в зависимости от стоимости квартиры
и равняется миллиону рублей. Но и это право распространяется только
на тех, чей доход облагается налоговой ставкой 13 %.
Для того, чтобы подать заявление на налоговый вычет, Вам
необходимо заполнить налоговую декларацию и подать её в налоговую
инспекцию Вашего района. Образцы налоговых деклараций Вы
можете скачать на сайте www.nalog.ru.
Автор: Екатерина
Полыгалова октябрь 2008
к
началу страницы
Выбираем НОВУЮ квартиру в доме по улице Турку 11 от ЦДС
Как все начиналось
Несколько лет я жила в университетском общежитии. Но студенческая
жизнь имеет свойство заканчиваться и утром после получения диплома
я должна была оставить свою замечательную гостеприимную комнатку
и переселиться во взрослую жизнь – на съемную квартиру в район Купчино.
Что мы имеем на съемной квартире чаще всего? Мебель? Обычно это
дрова. Ремонт? Да, 10 лет назад это был отличный ремонт, а вот сейчас...
Кому-то бонусом может достаться бабушка-соседка, которая реагирует
на каждый шорох из Вашей квартиры и все докладывает хозяевам. Или
того круче, сами хозяева живущие в соседней комнате.
Мне в этом отношении повезло. Из всех перечисленных пунктов мне
досталась только «антикварная» мебель и огромное желание все переделать-переставить
по-своему. Чтоб было уютно и комфортно. Но это практически невозможно
сделать в чужой съемной квартире. А ведь так хочется чего-то своего…
Все в одном месте или Что видно из моего окна?
А из моего окна видна стройка. Скоро по адресу Турку
11 будет полностью готов новый дом. Я часто сижу на
подоконнике с чашкой чая, смотрю, как бегают по стройке рабочие
и представляю, что скоро в этом доме будут жить люди. В каждой квартире
своя семья, со своими радостями и горестями, семейными традициями
и неожиданными сюрпризами любимым людям… Хорошие и разные люди…
А ведь я тоже могла бы жить в этом доме. Тем более что место хорошее.
В 2010 году в 5 минутах ходьбы от дома обещают открыть новую
станцию метро, и вдоль улицы Турку высажен молоденький
парк, где приятно посидеть вечером на скамеечке. Район спальный
и очень спокойный. В 2 минутах ходьбы от дома на той же стороне
дороги есть небольшой продуктовый магазин Пятерочка. Примерно в
7 минутах ходьбы от дома есть два больших магазина: Находка (практически
на пересечении Бухарестской и Белы Куна) и Фрунзенский универсам
(Бухарестская 90). Для любителей закупать продукты недорого и сразу
надолго, в 10 минутах езды на трамвае или автобусе на пересечении
Бухарестской и Димитрова (Бухарестская 69) есть гипермаркет Лента.
Но, как говорится, не хлебом единым… Не переходя дорогу в нескольких
минутах ходьбы от дома есть несколько учебных заведений: средняя
школа №680 с углубленным изучением предмета «Технология» (реальная
школа) (на ее территории находится центр изучения иностранных языков
и автошкола), школа-гимназия, профильный экономический лицей № 226,
детская школа искусств №4 и дом детского творчества. Далековато
конечно, в минутах 10-15 от дома, но, не переходя ни одной дороги
находится средняя школа № 292 с углубленным изучением математики.
Во дворах есть несколько детских садиков. Через дорогу по адресу
Бухарестская 76 есть детский сад №65 для детишек с нарушениями речи
и оздоровительными группами. И недалеко от дома, на той же стороне
дороги есть детский сад №72 – Центр развития ребенка. В 2 минутах
от дома есть Центральная Библиотеки им. А.П.Чехова (Турку 11).
Недалеко есть несколько автомобильных стоянок. На пересечении Бухарестской
и Белы Куна есть торговый центр «Международный» в котором можно
купить как одежду, так и технику. По адресу Турку 7 располагаются
Жилищно-коммунальные службы, куда можно обратиться в случае чего.
И рядом, адвокатская контора.
К сожалению, все мы иногда болеем. Конечно, хотелось бы, чтоб это
происходило как можно реже, но если это уже произошло, то лучше
быстрее обращаться в ближайшую больницу. В 5 минутах ходьбы от дома
есть взрослая поликлиника № 44 и взрослая скорая медицинская помощь
(все это по адресу Будапештская 20) откуда можно вызвать неотложку.
В этом же здании есть аптека Формакор, водительская медицинская
комиссия и стоматология. Кстати, вокруг дома есть несколько стоматологических
клиник с различным уровнем цен и сервиса. Так же, вокруг дома много парикмахерских, салонов красоты, и практически
около подъезда есть фитнес-клуб «Прогресс» (Бухарестская ул., 31,
корпус 1). Кстати, в том же здании есть отделение милиции и хозяйственно-эксплуатационное
управление, а так же аварийно-диспетчерская служба. Тут же располагаются
магазинчики с хоз-товарами, автомобильными запчастями, магазин «Все
для рукоделья», ремонт обуви и ремонт часов. То есть рядом есть
все для того чтобы нормально жить и развиваться.
Моя подруга говорит, что район Купчино, где как раз находится приглянувшийся
мне дом, это центр вселенной. Возможно, кому-то будет забавно это
слышать, но я с ней полностью согласна. Посудите сами: 20-25 минут
на 54 автобусе или 30-35 минут 25 и 49 трамваях, и Вы в центре города
на Лиговском проспекте. А от него 5 минут до Московского вокзала.
Если сесть на этот же транспорт только в другую сторону, через 15
минут Вы окажитесь около станции метро Купчино. 10-15 минут на маршрутках
в зависимости от пробок, и Вы на выбор около станций Московская,
Электросила, Ломоносовская или Елизаровская. То есть в течение получаса
(при самых плохих прогнозах) и Вы сможете доехать до любой из 6
ближайших станций метро и таким образом захватить 3 ветки из 4.
(Указанное выше время приведено без учета возможного стояния на
остановке в ожидании транспорта и таких критических ситуаций, как
пробки на дороге).
Хороший район! В общем, решено, я хочу и здесь жить и дальше! Осталось
только узнать все подробности о доме. Провожу маленькое расследование.
Что необходимо знать о ЦДС
Приглянувшийся мне дом на Турку 11 строит известная в Санкт-Петербурге
компания ЦДС или
Центр Долевого Строительства. Вот что удалось выяснить об этой
компании.
ЦДС работает в сфере жилищного строительства Санкт-Петербурга с
1999 года. Изначально они появились как небольшая инвестиционная
компания, но в дальнейшем смогли пройти путь до крупной строительной
организации. По данным на II квартал 2008 года, ЦДС имеется 14 объектов
в различных районах города и с различной степенью готовности. Сегодня
группа компаний ЦДС - это застройщик, заказчик, генеральный подрядчик
и генеральный инвестор на своих объектах. На мой взгляд, огромным
плюсом является то, что квартиры Центр Долевого Строительства продает
только через собственные центры продаж, а это значит, что они сами
контролируют весь процесс, это раз, и второе, нет дополнительной
накрутки за услуги сторонних риэлторов.
Головная фирма группы компаний – ЗАО ЦДС - является членом «Союза
Промышленников и Предпринимателей Санкт-Петербурга» (№136 в
списке) с 2000 года. Кроме того, входит в «Ассоциацию
домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга
и ленинградской области» и Союз строительных предприятий «СоюзПетрострой».
ЦДС регулярно проходит экспертизу в «Экспертном
Совете по определению надежности предприятий строительного комплекса»
(ЭСОН) по результатам которой компания включена в «Перечень
стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса».
ЦДС позиционирует себя как компания, которая строит полноценные
квартиры небольшого метража за небольшую плату. Что делает их квартиры
максимально доступными для населения.
Однако следует учитывать, что в Санкт-Петербурге немало других строительных
компаний, ценовая политика которых может изменяться в зависимости
от месторасположения стоящегося дома и других факторов и в следствии
этого их цены могут опускаться ниже уровня цен на квартиры в ЦДС.
Первый дом эконом-класса с паркингом
Высотный дом, который ЦДС строит по адресу Турку 11 кирпично-монолитный
с подземным паркингом (кстати, это первый дом эконом-класса с паркингом
среди объектов построенных ЦДС). Планируемый срок сдачи I квартал
2009 года.
С 11 октября 2008 года сложились следующие цены на квартиры в доме:
1ккв. 93910-95010 руб/м2
2ккв. 99560-99660 руб/м2
3ккв.
88090 руб/м2
И того, получается, что, например, 1ккв. Общей площадью 33,22 м2
с площадью комнаты 15,80, кухни 18,10, совмещенным санузлом, коридором
4,07 и балконом 3,36 будет стоить 3 119 723 руб. Это я привела среднюю
цену средней однокомнатной квартиры. Подробнее Вы можете узнать
на сайте: http://www.cds.spb.ru/turku.htm
Данные по состоянию стройки на 14.09.2008:
секция 1: производятся: кирпичная кладка на уровне крыши, монтаж
стеклопакетов
секция 2: заканчиваются кирпично-монолитные работы, производится
монтаж стеклопакетов (практически все вставлены)
секция 3: производятся: кирпичная кладка на уровне крыши, монтаж
стеклопакетов (больше половины уже вставлено)
секция 4: заканчивается монтаж технического этажа
секция 4а: производится монтаж 17 этажа
секция
5: заканчивается монтаж пола 15 этажа
Способы оплаты за квартиру
Пока идет строительство, в продаже еще есть квартиры. Оплату за
понравившуюся квартиру можно произвести несколькими способами: единовременно,
в рассрочку или в кредит. Сейчас я подробнее расскажу об этих способах,
ведь каждый из них имеет как свои достоинства, так и недостатки.
Для тех, кто имеет средства для одномоментной оплаты за квартиру,
больше подойдет первый вариант. Стоимость квартир, заявленная на
сайте ЦДС и в печатных изданиях, определена для варианта единовременной
оплаты. Единовременной считается оплата полной стоимости в течение
одного месяца с момента заключения договора. Стоимость квартиры
в договоре указывается в у.е. Одна у.е. равна одному доллару США
по курсу ЦБРФ на день платежа, но не менее курса на день заключения
договора.
Есть вариант рассрочки на период строительства. В этом случает,
рассрочка платежа предоставляется по такой схеме: есть стоимость
квартиры на день заключения платежа, она называется «исходной стоимостью».
Минимальная сумма для заключения договора, это 10% от исходной стоимости.
Первый взнос, это ВСЕ денежные средства, которые были внесены в
течение месяца с момента заключения договора. Сумма остатка (то
есть полная сумма за квартиру минус сумма, которую выплатили за
первый месяц) увеличивается одномоментно, из расчета 1% за каждый
месяц рассрочки. Полученная сумма остатка (с учетом процентов) делится
на поквартальный график платежей равными частями.
Есть еще вариант, когда рассрочка предоставляется сроком на 5 лет.
Схема такая же, как я описала выше, только отличается процентной
ставкой, она составляет 1,3% за каждый дополнительно взятый месяц
рассрочки. Но таким образом появляется возможность, уже живя в квартире
рассчитываться за нее. Дополнительным плюсом является то, что такая
рассрочка предоставляется без участия банка и, следовательно, не
требует дополнительных обеспечений, поручительств и справок о доходах.
При любой форме рассрочки можно досрочно погасить задолженность,
и при этом, если полная сумма погашается до введения дома в эксплуатацию,
сумма подлежит перерасчету в сторону уменьшения. В этом случае считается
то количество месяцев, которое реально потребовалось для полной
оплаты.
Еще одним способом покупки приглянувшегося жилья, может стать кредит.
Сходу разобраться в многообразии программ предоставляемых банками,
очень сложно, поэтому в ЦДС существует кредитный отдел, в котором
Вам ответят на все Ваши вопросы и подберут лучшую программу. Телефон
отдела
кредитования: (812) 320-12-00.
Подведем итоги
Вроде бы все хорошо и просто. Пришел, внес деньги и ждешь себе.
Но в каждой бочке меда обязательно есть ложка дегтя. ЦДС при всей
своей популярности и качеству – долгострой. Строят они ОЧЕНЬ долго!
Некоторые
объекты отстают от сроков почти на год! Для тех, кому есть где
жить на этот период, это возможно не покажется большой проблемой.
Да и платежи по рассрочке можно «официально» растянуться на несколько
лет без доплаты дополнительных процентов. Но вот для людей, которые
ждут собственного жилья, проживая на съемной квартире, это может
показаться не лучшим вариантом.
По этому поводу идет много споров на различных тематических форумах.
Стоит ли отдавать свои деньги ЦДС и долго ждать? Ну что сказать,
мнений много, и они очень разные. Да, ЦДС это долгострой. Да, там
не сразу запускают лифты. Да, нам есть некоторые проблемы в первые
месяцы после сдачи дома в эксплуатацию, связанные с подключением
коммунальных систем.
Но при этом есть ЦДС строят дома нормального качества за вкусную
цену. И главным, наверно, все-таки остается то, что все кто решил
купить квартиру в ЦДС рано или поздно ее получили. На деньги ЦДС
никого не кинули и не поселили в одну квартиру несколько семей,
как иногда это делают другие недобросовестные компании.
Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру, за небольшую цену,
ЦДС становится реальным вариантом. Ведь в любом случае, ни одна
съемная квартира, пусть даже самая лучшая не сможет заменить собственное
жилье!
Автор: Елена
Мэлади Василенко октябрь 2008
к
началу страницы
Что действительно важно, а чем можно пренебречь при покупке новой
квартиры
В данной статье мы будем рассматривать только первичное
жилье – то есть квартиры в строящихся домах. Первый делом
попробуем разобраться, какие факторы отвечают за цену на
метр в том или ином доме или даже конкретной квартире:
- район города: в основном, цены на метр варьируются
в пределах от 80 до 97 тысяч, в зависимости от района, категорически
сильно отличаются цены в Красносельском и Центральном районах
(от 69 до 160 тысяч за метр), имеет значение близость к центру
города. Самые дорогие районы – Центральный и Петроградский, третье
место занимает Василеостровский район;
- приближенность к метро или к каким-то значимым
местам. Например, квартирный метр в доме у Залива будет стоить
столько же, если не дороже, чем метр в доме у метро.
- развитие инфраструктуры: развитие транспортной
инфраструктуры, наличие/отсутствие близ дома магазинов обычных
и сетевых, поликлиник, детских садов и школ, детской площадки,
сберкассы, почты и т.п., благоустроенность территории, в том числе
состояние дорог;
- экологическая обстановка: наличие/отсутствие
зеленой зоны, наличие/
отсутствие вредных предприятий, плотность застройки и количество
транспорта, расположение дома – на проспекте с трамвайным и автомобильным
движением или вдали от дороги и т.п. Соответственно, квартира
с окнами во двор может стоить дороже, чем такая же – с окнами
на проспект. Впрочем, в Центральном районе и на Петроградке эти
факторы вряд ли повлияют на уменьшение цены;
- качественные характеристики дома и отдельно квартиры:
тип постройки, материалы, этажность, высота потолков и толщина
стен, а соответственно, слышимость, наличие/отсутствие балкона
или лоджии, теплоизоляция и пр. Квартира в кирпично-монолитном
доме будет дороже, чем в панельном. Больших вложений потребуют
квартиры на средних этажах и в доме с высокими потолками;
- количество комнат в квартире и их площадь.
Как правило, чем больше площадь квартиры, тем дешевле метр. Причем
площадь каждой комнаты также важна. Чем меньше комната(ты), тем
дороже метр;
- соотношение общей и жилой площади. Квартира,
где это соотношение меньше – дороже. То есть квартира общей площадью
40 метров, и жилой – 17 будет дешевле, чем 40 метровая квартира
с жилой площадью 20 метров. Вторая по важности – площадь кухни.
- квартира подготавливается под чистовую отделку или
производится полная отделка квартиры силами застройщика. Первый
вариант хорош тем, что можно не переклеивать непонравившиеся обои,
второй – тем, что в квартире уже будет поставлена сантехника,
можно сразу въезжать.
- существуют элитные застройки или дома повышенного
комфорта с охраняемой территорией, подземным паркингом, салонами
красоты и пр. Соответственно, метр будет дорожать и за счет таких
дополнительных благ.
- чем стоит руководствоваться, выбирая строительную компанию?
Вот что думает специалист:
- Выбирать стоит, прежде всего, по следующим критериям. Первое
– это сколько фирма просуществовала на рынке, и второе – какая
у неё материальная база, свои машины, краны, и прочая строительная
техника, т.к. если они будут нанимать субподряд, стоимость квартиры
возрастет. Полезно почитать отзывы тех, кто уже воспользовался
услугами той или иной компании. Но стоит учитывать: что для одних
– хорошо, для других может оказаться неприемлемым. Поэтому к этой
информации стоит относиться, не как к единственной правде, но
как к мнению.
- но львиная доля себестоимости метра в будущей квартире,
а значит и его рыночной цены, зависит от того, каковы инженерно-геологические
условия места застройки. По словам одного профессионального строителя,
30 % стоимости жилья определяет фундамент здания. Даже если это
типовая застройка, фундамент каждого дома проектируется отдельно.
Поэтому стоимость здания напрямую зависит от места.
- Например, у станции метро Приморская в основном насыпные
грунты и очень большие толщи сольносжимаемых грунтов, поэтому
там потребуется много свай, каждая из которых может достигать
50 метров в длину, а это очень дорого. А вот в Гатчине грунты
очень хорошие, там иногда даже сваи не нужны, применяют в основном
фундаменты мелкого заложения, которые намного дешевле свайных.
Кроме того, большое значение имеет, в какое время года идут строительные
работы. Это может повлиять как на качество жилья, так и на цену.
Работы в зимнее время предполагают обязательный обогрев залитого
бетона, обеспечение определенных технических условий для процесса
твердения и другие мероприятия, которые необходимы для возведения
дома хорошего качества. Все это требует дополнительных средств.
Влияние всех этих факторов порождает интересные и даже казусные
на первый взгляд моменты с ценами, которые возникают при обзоре
строительного рынка (например, квартира на 0,3 метра меньше идентичной
квартиры в том же доме стоит дороже!). Это еще раз доказывает, что
статистическое исследование ценообразования в разных компаниях –
проблематично, но можно выбрать оптимальный вариант жилья,
если определиться с тем, что действительно важно, а чем можно пренебречь.
Автор: Светлана
Бессмертная сентябрь 2008
к
началу страницы
|
|
